Многие мои агенты, то и дело спрашивают про ипотеку.
Соответственно этот запрос идет от клиентов.
Два банка на сегодняшний день, кредитуют жилые помещения, а остальные не кредитуют, то есть остальные ипотеку дают только на квартирный статус.
Немножко из история и почему это очень важно. Потому, что на сегодняшний день 50% всего жилищного фонда, это жилые помещения.
В восемнадцатом году, впервые Сбербанк в апреле месяце отказался от кредитования жилых помещений. Был такой случай, даже по телевизору показывали, в Олимпийском парке снесли дом, считался по документам жилым помещением. Но после этого, чьи то интересы так сказать были затронуты. После этого было принято решение не кредитовать жилые помещения.
Но спустя два месяца “поскольку жилых помещений очень много” Сбербанк видя всю аналитику и статистику, просел за два месяца в выдаче ипотечных продуктов.
Все такие они пересмотрели свою программу и спустя 2 месяца, они начали опять кредитовать жилые помещения. Но уже с тем условием, чтобы было решение суда с участием администрации, то есть на сегодняшний день, у нас только один орган который выходит с исками и сама строит это администрации.
В этой системе если администрация участвует, то она признаёт этот дом нормальным. Вообще если мы будем рассматривать ипотечные продукты, то с каждым годом у нас банки, выдвигают какие то новые интересные фишки.
Допустим в конце 20 года, это программа Сбербанка получила большую популярность в 21 году, это одобрение клиента роботом, то есть они создали программу, которая считает может ли предоставить нам кредитный заём. Если все документы белые, то есть должно быть НДФЛ, должна быть заработная плата на Сбербанк, абсолютно белая и хороший доход.
Я в том году в июле месяце одобрял на своего клиента ипотеку. Звоню и говорю заявку подали, скоро жди ответа из банка, а он отвечает, мне уже одобрили. То есть допустим в 16:40 мы подаем заявку, в 16:42 клиенту одобряют ипотеку. Такого, что за 2 минуту никогда не было.
Это настолько убыстряет весь процесс, что не надо ждать, что-то там переживать одобрят не одобрят, вообще классный продукт.
Также сократился срок на одобрение объекта. Допустим раньше у нас объект грубо говоря 17-18 года постройки одобряли, через неделю, бывало через две недели, то сейчас буквально три дня и всё, это максимальный срок 3 дня. В итоге за неделю мы можем одобрить клиента и одобрить объект недвижимости, это максимально быстро.
Что нас ожидает в 2022 году и какие будут ставки.
Потому как вы знаете у нас инфляция растёт, и соответственно, если в 21 году были самые низкие ставки на ипотеку 8.29%, я имею виду вторичный рынок, по первичному жилью, там были всякие программы по 5% можно было взять, то сейчас взять под такой процент невозможно.
Сейчас наблюдается тенденция, мы все ждем когда будет заседание Центрального банка. Скорее всего будет поднятие ставки рефинансирования, то есть ставка которая напрямую влияет на ипотеку.
По прогнозам аналитиков, это будет либо 1% либо полтора сразу, то есть и соответственно Центральный банк, будет выдавать банкам денежные средства под этот процент. Если сейчас восемь с половиной процентов, то будет десять с половиной процентов.
Все банки, это коммерческие структуры, они должны зарабатывать.
Если они будут брать денежные средства под 9%, то два три процента, они должны заработать, то есть под 13-14% ипотека ожидается на май месяц. В кругу представителей банка, обсуждают неутешительный прогноз в этом году. По некоторым данным ипотека будет от 14% до 17% это безусловно высокий процент, то есть это уровень кризисных годов (2008г-2014г).
Если сейчас есть возможность в приобретении жилья то берите, сейчас ставка ниже чем будет через месяц. Если кто думает, что это большой процент, то будет больше. По тем же прогнозам банковских аналитиков, сокращение клиентов в этом году будет в четыре раза. Грубо говоря если, допустим в двадцать первом году было 100 клиентов, то в этом году их будет 25.
Потому что когда человек берёт за девять процентов, то он готов платить до конца, а когда ипотека будет в два раза больше чем 17% то тут человек подумает и задумается, может жить в съемном жилье или с родителями. Семнадцать процентов это на самом деле серьёзный процент.
Всё таки я надеюсь что прогнозы аналитиков будут ошибочными.
Но в чем я уверен, что 14 процентов точно будет долго держаться, и моё мнение, что если вы сильно не нуждаетесь сейчас в жилье, но собираетесь приобрести, лучше подождать когда наладится обстановка в мире и в экономике.
Эксперт по недвижимости Тихомиров.В.В.
